相続した実家、売る？解体する？持ち続ける？

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この診断で分かること

空き家の3,000万円特別控除が使える可能性——国税庁のチェックシートに沿った要件で判定します
控除が使える期限まで、あと何日か——あなたの相続の時期から計算します
売る・解体して売る・持ち続けるの10年比較——出ていくお金と残るお金を、概算の幅で示します

使い方

8〜10問に答える（約2分）——判定と期限が出ます
続けて7問ほど（約1分）——10年分の金額比較が出ます
書類が手元になくても大丈夫です。「分からない」で先に進み、あとで確認できます

このサイトの姿勢

判定の基準は、国税庁・国土交通省・法務省などの一次情報だけを根拠にし、各ページに出典と最終確認日を明記します
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断定はしません。制度の適用可否の最終判断は、税務署・税理士にご確認ください——この診断は、専門家に相談する前の地図です

実家をどうするか、決める前に読む

相続した空き家の3,000万円特別控除完全チェックガイド【12項目で自己判定】
相続した実家を売るとき、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる「空き家特例」。国税庁のチェックシートに準拠した12項目で適用可否を確認できます。期限・老人ホーム・共有・2024年改正まで網羅。
公開日：2026年8月4日
空き家の解体費用はいくら？実例と補助金の探し方【申請の順番を間違えると50万円損する】
木造30坪の解体費用の相場と実例5件、地域で2倍違う理由、自治体の解体補助金の探し方をまとめました。補助金は着工前申請が必須。解体のタイミングで固定資産税が1年分変わる話も。
公開日：2026年8月4日
空き家の固定資産税は本当に「6倍」になるのか？計算して検証した
「空き家を放置すると固定資産税が6倍」は正確ではありません。負担調整措置を含めて計算すると、土地単体で最大約4.2倍、家屋分を含めた総額では2倍前後に収まるケースが多数。実際の数字で検証します。
公開日：2026年8月4日
親が老人ホームに入っていた実家でも3,000万円控除は使える？分かれ目は「認定」の一点
「亡くなる前は施設にいたから空き家特例は無理」と諦めるのは早計です。分かれ目は入所時に要介護・要支援認定を受けていたかどうか。使えるケース・使えないケース・証明書類の集め方を、国税庁の一次情報にもとづいて整理しました。
公開日：2026年8月4日
やってはいけない実家の相続9選｜順番を間違えると数百万円を失う
実家の相続で本当に危険なのは「悪意」ではなく「良かれと思った行動の順番」です。相続放棄前の片付け、親族をタダで住まわせる、出口を決める前の解体——実際に数百万円を失う9つの行動と、正しい順番をまとめました。
公開日：2026年8月4日
実家は売るか貸すか｜「貸す」を選んだ瞬間に消える最大600万円の話
相続した実家を売るか貸すか。判断の前に知るべきは、賃貸に出した瞬間に空き家の3,000万円控除が永久に失われることです。貸して得られる家賃と、失う控除・かかる費用を同じ土俵で比較する方法をまとめました。
公開日：2026年8月4日
実家じまいの費用総目録｜0円で済む場合と400万円かかる場合の分かれ目
実家じまいの費用は「何をするか」で大きく変わります。片付け・登記・解体・売却・国庫帰属まで、段階別の費用レンジと、費用を減らす順番、手元にお金がないときの現実的な進め方をまとめました。
公開日：2026年8月4日
「住まない実家は相続してはいけない」は本当か｜放棄で失うものを数えてから決める
「住まない実家は相続するな」という言葉が広まっていますが、実家だけを相続しない方法は法律上存在しません。放棄すれば預金も全て失います。この言葉のどこが正しく、どこが飛躍なのかを、制度と数字で検証します。
公開日：2026年8月4日